广西新闻网-当代生活报记者 房敏婕

　　近来南宁凤岭新区楼市有点火，其中的大户型更是成为热销楼盘的主力户型。大户型为何被热捧？业内人士分析认为，一方面是宏观调控政策颁布一段时间后，市场上大户型供应量减少，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，另一方面，在泛北部湾的区域经济合作以及广西北部湾经济区的开放开发的大形势以及中国——东盟商务区加快建设的影响下，南宁市凤岭的大户型销售有愈来愈热的趋势。

　　凤岭大户型走俏

　　记者近日走访了位于南宁市埌东凤岭的多个楼盘。目前凤岭南、凤岭北都是楼中楼，都很走俏。3月17日，恰逢位于凤岭商务区的“盛天茗城”5号楼开盘，从上午12时起，前来看房的客户挤满了售楼部。据记者观察，位于5号楼19层的8套楼中楼（面积在170至210平方米）最抢手，其中面积最大的一套当天上午已经售出，接着又有一对兄弟各自认购了一套。与此相呼应的是，此楼盘春节前开盘的7号楼，以楼中楼为代表的大户型早就销售一空。“只剩三房的了，大户型销售速度明显超过小户型，如果要买大户型，最快也要等6月份10号楼开盘才有。”合富辉煌房地产公司的物业顾问谢维如是说。

　　凤岭南如此，凤岭北也不例外。位于凤凰岭路的“塞纳维拉花园”已开盘的新楼中，有露台、位于顶层的楼中楼每套都很抢手。一位男士春节前看中了一区域仅剩的一套楼中楼，由于忙着回老家过节而没有及时签合同交首付款，等17日再来时，销售顾问抱歉地表示已“卖掉了”，该男士只好排队预约即将销售的楼中楼。“凤岭的居住环境比一两年前明显提升，大型住宅区扎堆，园林等配套设施好，适合我二次置业。”这位人士如此表示。

　　“8套楼中楼的预约已经爆满，起码有百来号人排队。”这是3月27日，记者向宝资通的置业顾问咨询凤岭的“金龙·理想1号”的大户型销售情况时得到的回答。

　　值得一提的是，虽然新政策还未完全“发力”，但市场的供需结构已经发生了变化。“打个比方，市场上有10个人要买房，那么其中5人要买90平方米以下的小户型，3人要买90以上144平方米以下的中户型，还有2人要买144平方米以上的大户型，即大户型的需求比例是20%。”大方盛地产的销售顾问廖萍分析说，“大户型供应量多，20%的需求比例就容易被满足；如供应量减少，需求比例不变，大户型自然僧多粥少了。在新政策颁布后一段时间甚至几年里，这个现象会越来越明显。尤其是随着‘90平方米以下的小户型要占70%’的新规落实，市场上大户型的供应量还会减少而需求依然存在，这是大户型热卖的主要原因。

　　外来客：大户型适合长线投资

　　热销楼盘的购买者是什么人呢？外来投资客是其中一份子。“我很注意最近《新闻联播》中关于广西经济发展的报道。现在的大环境让我想起1992年中央提出‘要充分发挥广西作为西南地区出海通道的作用’沿海房地产的发展机遇。如今泛北部湾的区域经济合作以及广西北部湾经济区的开放开发让我们赶上了，自然不能错过。”曾在上海、苏州投资过房地产项目的厦门商人刘先生，近日在埌东五象广场附近及凤岭新区买下了4套大户型现房用于长线投资。

　　刘先生这次到南宁仅停留了10天，却用了7天时间“踩盘”，并多次邀记者一同看房。熟悉广西经济的刘先生认为，随着泛北部湾的区域经济合作以及广西北部湾经济区的开放开发，“南有南宁”的优势会逐渐体现在房地产行业中。“每次下高速公路进入南宁市区，首先看到的就是高速发展的埌东一带。我习惯用一种商人的眼光审视：硬件怎么样？软件怎么样？潜力大吗？值得投资吗？”刘先生并不否认自己是个投资客，相对于炒股等短线投资行为，他更青睐长期看好某地的房地产升值潜力而长期持有稀缺地段的好户型。刘先生3年前投资上海某高架桥边的中小户型而大赚了一笔，这次他看好的是南宁埌东的大户型尤其是楼中楼。

　　“大户型会在未来一两年内在数量上大大减少，而在沿海城市中，南宁埌东一带目前的大户型房价只有四千多元，几乎是沿海区域中最低的……用行话说，这是个‘吃进’的好机会。”在刘先生眼中，大南宁就是沿海城市，楼市发展前景客观。

　　有意思的是，才回到厦门没几天，媒体关于南宁市凤岭新区中国———东盟国际商务区今年的“大动作”又让刘先生嗅到了商机。他向记者表示，计划4月再飞来南宁，在凤岭买几套大户型，“在这里买房，不仅等于和20多个国家的领事馆为邻，也算是一次不错的投资置业。”刘先生如是说。

　　换房族：换大房最经济

　　除了投资者以外，许多再次置业者也关注到了居住环境排位靠前的凤岭大户型。

　　在中国买房置业对于老百姓来说是一件大事，一套局促的小户型只能满足单身或年轻小两口居住，一旦想与父母同住或有了小孩，小居室显然已经不能满足需要。

　　从长远角度来看，购买大户型是一个较经济的购买行为。

　　记者了解到，购买大户型大多是和老人住在一起的“换房族”。正在荣和山水美地看大户型的刘女士说：“我家六口人现在住的是一套130平方米的三房，房产新政策实施后，估计大户型会越来越少，价格也有可能要涨，我想现在就买套大户型。”和刘女士一样，许多再次置业选购大户型的多为自住，而非投资（或用于出租），由于不必担心租金收益，即使面对楼中楼4000元/平方米以上的均价，许多买家也认为“凤岭的空气比市中心清新，只要配套好，居住舒服就值得。”一位售楼小姐认为，大户型的购房者主要由中高层管理人员及经商人士组成，他们事业顺利、家庭结构趋于稳定，一套配置合理的大户型正好符合他们的生活需求。

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