近日，2007年胡润百富榜公布。资料显示，中国超级富豪中从事房地产经营的居多，其次是制造业和IT业。广西入榜的两位富豪均涉足房地产经营。房地产业正成为中国富豪的摇篮，这种现象引起了人们的关注。 开发商扎堆富豪榜 此次公布的中国首富，是年仅26岁、拥有1300亿财富的广东“杨家小女”杨惠妍。她持有父亲所开发的碧桂园70%股票。碧桂园另有四名股东，均跻身胡润富豪榜。在富豪榜的前10名中，从他们的经营业务中可以看出，有8人涉足房地产业务，其中4人的主业完全是房地产开发。统计前50名富豪，有一半的人在搞房地产。 此次胡润百富榜将门槛资金调低至8亿元，百富榜则扩伸到“800富榜”。广西永凯实业集团总裁赖可宾、广西北生集团董事长何玉良上榜，其中赖可宾以10亿财富位列654名，何玉良以9亿财富位列725名。赖可宾成为广西首富。两人均从事房地产业务，其中赖可宾从制糖起家，何玉良做建筑起家。 房产开发商扎堆富豪榜，引起人们关注。在互联网上，记者看到不少网民对此进行热议。不少意见认为，这反映出当前中国经济中房地产的主导和支柱地位，折射出房地产市场的火爆行情。目前，我国城镇化建设力度加快，城市人口增多，城市规模扩张，这为房地产市场提供了较大的发展机遇。 广西大学苏伟林老师认为，这么多房地产开发商跻身富豪榜单不正常。因为房地产行业相对IT、生物制药等行业，技术含量低，对国力的综合推动有限。在世界其他国家，500强企业中没有房地产公司，因为土地是不可持续的资源，房地产经营很难取得持续性地发展。《福布斯》此前发布的2007年“全美400富豪榜”最赚钱行业是对冲、私募基金。 房地产商在富豪榜“独霸天下”，似乎仅仅是中国的一个特例。 楼市开发利润是多少 中国房地产市场存在的暴利现象，一直被各界所指诟。此次胡润百富榜的公布，使人们的目光又一次注目到行业利润上。 据国内知名媒体报道，外国房地产行业的利润一般在10%左右。我国则普遍达到30%，有的城市、区域的楼市，甚至达到50%或更多。这么高的利润，是其他许多行业所难以想象的。 记者就此向南宁部分房产开发商求证，和事前预料的那样，他们没有作出正面回答。不过，一些业内人士则提及几则发生在南宁楼市里的事例，从中可以窥斑见豹：数年前，一位南宁商人以较低的价钱，买下了一块不被看好的地块。该地块开发楼盘出人意料取得成功，大赚一笔后该商人马上贷款接连拿下几块地又开发房地产，这样滚动发展，两三年后身家已过亿；有位广告人员，经常帮房地产公司策划方案，从中嗅到商机，盘下一个烂尾楼，对楼盘稍作包装，不仅还了贷款，还步入富豪行列；一位公职人员下海闯荡，经商多年还是一事无成，偶然机会他涉足房地产，很快成为有几千万财产的大老板。 还有一则笑话在业界广为流传。七八年前有位商人，别人欠他钱，欠债人拿一块凤岭的地抵债。他觉得被忽悠，叫嚷着要和人拼命，在中间人协调下才平息。后来凤岭房地产市场热火，他将那块地合作开发，利润比债款多几十倍。 “富豪分为两种类型：一种是暴富型，机缘巧合或时势、政策空白造就了这类富豪；另一类就是成功的企业家，他们通过自己的才华、自身素质造就了财富。经营房地产最易暴富，有时一个楼盘、一栋楼，就能成就一位、几位富翁。南宁暴富的开发商并不少。”从事南宁房地产代理销售的方先生告诉记者。 据介绍，目前经营房地产并不困难。起楼有建筑公司、监工有监理公司、广告有策划公司、销售有代理公司，房地产公司只需要买地。而买地后又可以将地抵押，再次套现向银行借款。因为“无所事事”，南宁一些开发商很轻松，压根没有辛苦劳作的概念。 警惕“点房成金”倾向 值得关注的是，现在“从事房地产就能捞大钱”的观念，正在冲击、膨胀着不少人的致富幻想。 在大学读外贸英语专业的小梁，在贸易公司工作不到一年时间，前不久转行到广西一家房地产公司从事售楼工作。她告诉记者，现在房地产是市场热门，打工者就应当跟着热点跑。况且她有学历、有相貌，自信赚钱会比从事贸易多。她说：“我了解到，很多置业顾问卖几年楼，自己就能住上新房，这在其他行业根本就做不到。” 在南宁快环建材市场某品牌瓷砖从事营销工作的小江，老家在百色乡下。他向父母提起自己的工作时，自豪地说自己在从事首府最热门的行业。他向记者说得最多的一句话是：“房地产行业这么火，作为下游的建材业销售能差到哪里去？” 开发商马先生可算是事业有成，他有自己的公司、自己开发的楼盘，但他对时下的景象感到有些忧虑。他说，社会一些人有仇富的情绪，开发商成为“出头鸟”并不好。他向往的是其他行业齐头并进的景象，这样行业没有大起才没有大落。和业内一些人张扬的个性不同，他处事尽量低调，在给记者的名片上，只印着一个商贸公司名称和他的名字，看不出从事房地产经营的痕迹。 事实上，经过国家多次调控，房地产业的增幅有所放缓。在胡润百富榜上，房地产业的比例一直在减低。今年的比例是24%，2006年、2005年与2004年，比例分别为25.5%、28%与45%。今年制造业、IT、金融的比例则分别提高了2.5%、1.4%、1.3%。 |
