10月以来，国家在房产市场方面的“救市”政策一直没有间断。但一系列政策似乎并没能逆转房产市场的颓势。中国指数研究院数据显示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大连、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆、成都、西安、东莞、厦门等15个主要城市中，有2/3城市房地产的成交量环比和同比下降。高华证券房地产行业分析小组研究发现，上述15城市的平均成交量环比下降了5%，同比下降了49%。(11月20日人民网)

房产市场对于拉动内需，刺激消费起着重要的作用，楼市销量下降并非好事，为此，国家出台了一系列措施“救市”，其力度可谓是多年少见，应该说政府已经尽了该尽的责任。作为房产商来说，也巴不得把手中积压的商品房销售出去，以加快资金周转，尽快获取利润。为此，有的房产商采取打折，送贵重物品的方式，有的还承诺送工作，这些措施起到一定的效果。

楼市数月来不景气，有很多方面的原因，如：国际金融危机的影响；如：前期购房者一哄而上，急需要买的买得差不多了等。但这都不是主要原因，住房需求永远没有终点，无论风云如何变幻，都必须要有安居之屋。随着经济的发展，家庭的扩散，住房的需求也将不断的增长，从一些售楼现场看，人群涌动，川流不息正说明此点，无非就是早一点出手和晚一点出手的事。

人们不急于买房也有多种原因，如：生怕吃亏，从前段的情况看，谁先买谁吃亏，这个亏不是小数，有的甚至相差几十万；还有一个不可忽视的心理原因，不少购房者也象炒股票一样，追涨不追落，越涨他跟得越快，越冷他越观望。但这些原因都是次要，主要原因还在于价格太高。

这些年来房价一直上涨，即使目前楼市遇冷，有的楼盘价格并没有跌，甚至还在涨，因而不少人即使想购房，也不是那么轻松，那得有雄厚的资本作支撑。这雄厚的资本不是几万，十几万的数，而是几十万，甚至百万多，象笔者所在的这样一个中小城市，没有五十万你休想去起购房的念头。而且买了房并不是一下就可以入住，我们这的开发商交房，房内里面什么也没有，连起码的窗和门都没有，只是一个毛胚房，要将这空壳的新房装修最起码也得近十万。因而购房是家庭中最大的支出，甚至几代人都得为之付出。

15城市销量下降一半，其实也并不奇怪，热了那么多年，疯涨到了那么高的价位，按照市场规律也有个回落的过程。楼市是冷是热说到底，主要还在于房产商自己去把握，指靠他人是有限的的。楼市热的时候，你就是把价格提到天上，别人说什么也没有用，楼市冷的时候，你就是紧紧的守住你那价位的“红线”，他人同样无话可说，但是这一“红线”，能守得住吗？能守多久，这就得看房产商的“耐力”了。

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