广西新闻网记者 姜锋 陶海华

近日，南宁市一些市民反映，在市区一些经济适用房小区门口贴着不少房屋出租广告。7月1日，记者对南宁市金禾湾、澳华花园、桃花源等几个经济适用房小区调查发现，经济适用房（以下简称经适房）出租已成为普遍现象。有关部门怎么看待这个现象？是否有相关管理措施？

经适房租售不是秘密

7月1日上午，记者先来到南宁市兴宁区金禾湾小区了解情况。该小区分为东苑和西苑，东苑除了4栋商品房外，其他10多栋均为经适房。进入东苑的过道两侧，有10多张出租房屋的小广告，有的已被撕毁。记者拨通一张广告上的电话，接电话的女子说，她在东苑有一套刚装完的两室两厅准备出租，里面冰箱、空调和电视等家用电器一应俱全，月租金1200元。问及是商品房还是经适房，女子说“这个你不用管”。记者提出看房，她说“现在不方便”。

交房近一年的东苑，还有不少房子未装修、无人居住。小区物业公司一男工作人员介绍说，目前小区的入住率不高，有不少人把房子出租了，但是出租房屋的业主均未按物管的规定进行备案，他们对此无可奈何。

澳华花园小区里面有一家房屋中介公司，其公示板上的第一条就是“澳华花园里有一套131平方米的经适房，中档装修，转让，3000元/平方米，有意者面议”。问及如何过户时，中心女工作人员说，经适房在得到房产证3年后才能转让，目前只能私下签订购买合同，等3年后再办理过户。记者看到，这块公示板上共有5条房屋租售信息，其中3条是澳华花园的。

记者在中介公司咨询时，一名年轻女子正在与工作人员签订一份委托出售经适房的协议。女子说，她是通过关系买到这套房的，如今手头比较紧，决定先卖掉房子。问及如何过户时，她说中介公司有办法。

随后，记者来到南宁市客运站旁的桃花源·祈福城。在小区里面和外面的一些墙壁上，共贴着数十条出租房屋的信息。记者拨通一条租赁电话，话筒里传来一名女子的声音。她说：“我的房子在E栋1单元某号房，是经济适用房，里面家电齐全，月租金1100元。”问及为何出租时，她说“这套房子是买来投资的，我有房子住”。

当日，记者走访了包括江南富宁新兴苑在内的四个有经适房的小区，发现每个小区都存在经适房出租的现象，而且还有转让的。

7月1日下午，记者向南宁市几家房屋中介打探经适房的租赁情况时，也证实了这个现象。南宁市合富置苑房屋中介公司表示，金禾湾小区和在水一方小区均有经适房出租，价格在1100～1500元/月，而在水一方的房子多是些毛坯房，租金稍微低一些。另外两家房屋中介公司称，在澳华花园有经适房出租。

经适房有指标转让？

在澳华花园里有家房屋中介公司，它有一个吸引眼球的公示：有经适房指标转让，有意者面议。据工作人员介绍，周围的经适房刚开发时，有不少人委托他们转让指标，一个指标最高卖到10万元。

经适房颇难“中标”，为何还有人转让指标？有业内人士解释说，不少能拿到经适房指标的人都是不缺房子住的。他们拿到指标后，一是卖指标，拿到几万元“帮忙费”，把指标转给他人购房，以免拿到经适房不好出手；二是拿到房子之后再卖，一般每平方米经适房的价格在1700元左右，而转让的房子至少要2400元。

按规定，经适房在拿到房产证3年内不得转让。对此转让者也有对策：出售经适房的人在房屋租售中心登记后，遇到合适买家，双方私底下签订房屋购买合同。成交后，中介公司要扣下出售者5000元，目的是到3年可以办理转让手续时，制约卖房人配合买房人办理过户手续。当所有的手续都办完了，中介公司再把这5000元还给房屋出售人。

除了转让购房指标外，还有转租经适房的。7月1日下午，记者拨通桃花源·祈福城D栋4单元一个转租电话时，接电话的男子告诉记者，他是一名租房户，由于工作原因，他要把几个月前租赁的一套经适房转租出去。

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