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钦州楼市出台"钦二十四条"提振市场

    “钱补+税补”提高安置力度

    关键词:“契税50%补助”

    摘要:《意见》第十一条中规定,加大棚户区改造货币化补偿安置力度,提高货币化安置的比例。对棚户区改造的补助资金可直接用于购房,以拆迁补偿费重新购买商品房的,与拆迁补偿费等值部分免征契税,超出部分,给予应缴契税50%补助。

    钦州市住建委相关工作人员介绍,钦州钦南区部分老城区,不少阴暗失修的棚户区亟待改装,因此在补充安置方面,需要让被拆迁户吃下定心丸。此次设定的“契税50%补助”也是参照国内各地及钦州本地情况后制定,补助比例在同类型城市中属于“中高配”。

    记者了解到,钦州近两年房价相对低迷,拆迁户获得的拆迁补偿款,接近或稍高于同地段二手房的价格,这也刺激了拆迁户选择货币补偿。家住钦州一桥附近的宋阿伯认为,他的老房子也属于改装范围内,对他来说,产权置换所需过渡时间较长(一般需要3~4年),他倾向于选择货币补偿,如果以后提高补助,相信能吸引更多被拆迁户。

    有业内人士认为,如果能以被拆迁户新购住房时间为标准,设置不同的补助比例,效果会更好。例如在一些地市,设立了在签订协议后6个月内,及6个月至12个月内购买新建普通商品住房的,分别给予其应缴契税100%和50%补助。

    “认贷不认房”一碗水端平

    关键词:“首付30%”、“基准利率0.7倍”

    摘要:《意见》第二十条中规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    1月14日,记者电话咨询某国有银行钦州分行房贷部,一位潘经理介绍说,1月12日他们已经接到通知,“去年央行宣布新政后,钦州本地的政策出台,可以说是靴子落地”。他认为,基准利率的0.7倍的规定,对钦州楼市肯定是利好刺激,相信很多之前的意向客户会转为实际购房者。

    拟购房者陈先生则对“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”,提出了能否最终落实的质疑。“从全国多个地方的执行情况看,七折只是纸上谈兵,购房者能按基准利率的九折贷到款就不错了。”他认为,购房者能否享受到优惠,还要看政策的执行情况。

    在钦州从事地产营销多年的章隆军介绍说,贷款利率的明确调整在短期内可刺激楼市,但长远来看,除了金融层面外,还需要在产品竞争力、社区配套等方面入手,否则或难改观望情绪。



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