广西日报传媒集团主办

您当前的位置:广西新闻网 > 桂声 > 专栏首页 > W > 王兆才 > 正文

南宁楼市新政是有温度的“清醒剂”

“南宁版限购令出台了!”昨日下午,南宁市民的微信朋友圈几乎都被“限购令”刷屏。市民所说的限购令,其实是指南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局于5月25日联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。(5月27日《当代生活报》)

看到“南宁版限购令”这几个字,免不了会让人们以为又出台了怎样的禁止政令,然而细细读来,这个所谓的“限购令”,是有温度的,它没有限制人们买卖二套、三套房的权益,只是在二套房首付款比例、商品住房全装修价格以及第三套房子的转让上进行了合理性限制,出台的这一《通知》要求,实则是南宁房地产领域的一支清醒剂。

对广大市民来说,能有房可买也买得起房。《通知》中指出,已有1套住房,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%;也对个人商业贷款方面作出了规定:在本区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录),暂停向其购买第三套及以上住房发放商业性个人住房贷款。这些限制性举措能够影响到个人名义下拥有房子的数量,能有效防止炒房问题,让需要住房的市民,有房可买,又能买得起房;同时,政府出手调控房价,也让大众看到政府该有的作为,让人们更加理性去买房,而不会因越涨越买,越买越涨而造成房价的无序状态。

对民间炒房团来说,能遏制其扰乱市场行为。二套房首付提高了,炒房团势必得掂量着自己的能力了,而且,“购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让”,就意味着,炒房团想在短时间内收获效益是不可能的,这应该会使大部分人收手,从而限制人为炒房,也避免房源的闲置和无形中的浪费,维护房地产稳定的发展秩序。

对房地产商来说,能规范他们的商业行为,避免肆意哄抬物价。这份《通知》最为引人注目的地方,应该是细化了商品房全装修的价格“不得超过3000元/平方米”,这样即使房地产商销售精装修房,因为有明文规定,也不会卖出高得有些离谱的价格了。而且,在审核范围、装修协议方面做了具体细化要求,同时,也规定了“除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用”,这样就能让房地产商的各项行为更加公开透明,也减少其不合理收费行为,能保障消费者的合法权益,避免房价哄抬问题。

诚然,被称为南宁版限购令的《通知》是为抑制当前房价增长过猛问题而出台的,不过,却没有用“堵”的方式禁止大家购买多套房的行为,而是用“疏”的方式来进行引导,让大家更加理性来购置房产。这样做,是为了满足更多市民的买房需求,能有房可买,又买得起房。无论是对已经拥有一套以上的买房者来说,还是对即将购买首套房子的市民来说,这都是一种有温度的举措,同时,也是一支“清醒剂”,让人们对待买房更加客观理性。(王兆才)

相关文章

高清图集推荐

新闻排行