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小区电梯广告收入 不能成为一笔糊涂账

电梯内一张海报的静态广告位报价是“150元/周”,就算只张贴两张,一年的盈利也有15600元。作为消费者花钱购买、房本注明的不动产,电梯等公摊面积如何使用、盈利作何归属,却是一笔糊涂账。记者走访多个小区发现,物业公司利用公摊面积作广告经营是一种普遍现象,但是对经营收益如何分配却三缄其口。(《中国质量报》9月13日)

电梯里广告成堆已是不争的事实,通常有四五个广告,有的甚至电梯里挤满十多个广告。而这些广告收益都属于物业,好像与广大业主没有任何关系。

但是一个明摆着的事实是,业主在购买楼房的时候,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等空间,都作为“公摊面积”而成为业主花费真金白银来出资购买的一部分。就是说,从所有权角度来说,电梯等“公摊”空间属于全体业主,做不做广告以及广告收益如何分配,不能物业说了算,应该业主说了算。即便可以做广告,那么广告收入的账目公布、如何分红等等事项,也应该让全体业主明明白白,而不是像现在这样,业主蒙在鼓里,物业方面对此揣着明白装糊涂。

不过现实情况却是,对于电梯的所有权问题,一些业主迷迷糊糊,好像都忽略了自己对于公摊面积的所有权,“没想到,原来楼道、电梯这些空间都是我们自己花钱购买的”。正是因为所有权模糊,对于广告收益就更不放在心上。即便有业主认为电梯广告收益应该属于广大业主,但往往因为“公摊”人人有份,反而陷入“无人主张”的困境。

从情理上说,物业公司利用公摊面积空间盈利,一方面让消费者均摊了这些公摊面积的费用,另一方面物业却利用这些面积牟利,这实际上是置业主权益于不顾的做派,必须及时纠正。

而根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、公用设施进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后,按照规定办理相关手续。在小区公共场所,公告设施上经营广告,应当经过小区全体业主同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。

“亲兄弟明算账”,包括电梯在内的“公摊”空间的收益,理应是笔明白账。在高房价背景下,业主在购买居住空间的同时,也出钱购买了“公摊面积”,有的楼盘公摊面积达到30%以上,这让本来就为购房而省吃俭用的民众压力剧增,在此语境之下,包括电梯在内的“公摊”空间的所有收益,更应该归属于所有权人,避免让广大“房奴”稀里糊涂地做“冤大头”。(曲征)

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