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【推行现房销售 不如完善预售制度】

民建广西区委:据广西房地产业协会对最高人民法院公开的裁判数据统计,广西2017年度涉及房地产领域纠纷开庭审理并已判决的案件抽样5640件,主要集中在商品房预售合同纠纷(1516件)、商品房销售合同纠纷(1344件)、物业服务合同纠纷(1066件)。预售制度给房地产市场管理带来一定困难,建议全区推行现房销售制度,各个城市根据实际情况制定计划,要求在3年内,辖区商品房现房销售面积要到达50%以上。(1月31日《南国早报》)

#2019广西“两会”微评# 黄富维:在商品房预售纠纷处于高发、多发态势下,建议推行现房销售制度有一定现实意义,但动辄数十亿甚至上百亿的开发项目,不是每一家企业都有实力依靠自有资金进行建设的,这样无形中把一些中小房产企业的融资渠堵死了。况且,将部门管理难题转嫁为企业经营负担,也不是顺应发展之需的改革要义。笔者认为,作为一项制度设置,商品房预售制度本身没有问题,关键在于对预售资格审核、预售过程的严格管控。众所周知,商品房预售有着严格的前置条件,如项目用地性质要明确、具有建设许可证照、实际投入资金比例、建设进度以及企业的经营诚信等。但是,不排除一些房产企业通过不择手段,规避和掩盖了预售中存在的缺陷和风险因素,而相关部门的审核把关又未能从中发现。相关部门倒不如进一步完善商品房预售资格、预售条件审查制度,并建立相关事项必须公开的监督检查制度,遏制和减少预售风险因素,促进房地产业稳健发展。

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