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二手房套路深 买房请房产中介把关仍遇"一房两卖"
时间:2019年12月03日 07:25    来源:南国早报客户端    编辑:陈丽婕

案例2:付了首付款 房屋被查封

80后的小刘购买二手房时也遇到问题,至今无法拿回购房款。

2018年8月,黄某夫妇刚取得南宁市良庆区平乐大道某小区一套商品房的不动产证,便在房产中介挂牌出售。小刘看中了这套房子。

当年9月,双方签订房屋买卖合同。合同约定,小刘以150万元的总价,购买这套91.7平方米的房屋。在接下来一个多月里,小刘向黄某夫妇支付了60万元的首付款。

今年4月,小刘办理过户手续时发现,因黄某夫妇涉及其他债务,该房屋已被良庆区法院查封,无法过户。

于是,双方协商返还房款,但黄某夫妇无力归还。无奈之下,小刘起诉至良庆区法院,要求解除合同。

法院认为,因合同无法履行,黄某夫妇已构成违约,法院支持小刘的诉请。法院一审判决,黄某夫妇返还小刘的购房款60万元,支付和定金同等数额的10万元违约金,并赔偿小刘的房屋评估费5250元。

案例3:遇到“炒房客” 交易难进行

与上面两名买房人不同,林某购买的二手房竟然不属于“房主”。

两年前,邝某以151.9万余元的价格,认购了南宁市良庆区凤凰路某小区一套140.99平方米的房产。为此,邝某支付了6万余元的首期购房款等。

去年4月,邝某准备出售该套房屋。林某刚好看中,她认为该房的房价低于市场价,自己“淘”到了便宜房。当年4月,林某与邝某、房产中介公司签订房地产买卖合同及居间合约,并约定,由邝某协助林某办理房屋更名,或到房产部门备案至林某名下。合同签订后,邝某收到林某支付的购房定金及购房首付款共计28万元。

可是,林某办理该房更名手续时,该楼盘开发商却不配合。开发商称,邝某未与该公司签订商品房预售合同,也没有办理商品房备案登记,房屋已被开发商收回。

今年1月,林某起诉到良庆区法院,要求解除合同。

法院认为,邝某与开发商签订认购书后,未能更名至林某名下,已构成违约。法院一审判决,解除双方的房屋买卖合同,邝某向林某返还购房款28万元,并支付相应利息。

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