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南宁:房贷"商转公"无需结清贷款就可转(流程图)
时间:2019年12月31日 06:58    来源:南国早报客户端    作者:李俭芹    编辑:李香莹

  近日,南宁住房公积金管理中心(以下简称“南宁中心”)发出《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》(以下简称“通知”)。

  从12月30日起,在南宁中心缴存的职工将商业贷款转为公积金贷款,不用自己筹资结清贷款了,而是由南宁中心审批通过后,顺位抵押,由南宁中心直接转款给商业银行。相关负责人通过案例解读了具体的办理条件和注意事项。

  ▲“商转公”顺位抵押业务办理流程图(农业银行)。

  ▲“商转公”顺位抵押业务办理流程图(建设银行)。

  办理“商转公”,不用自行结清商贷了

  蓝先生是南宁一家企业的职工,购买了首套商品房,在购房时,使用了商业按揭贷款,向某银行借款60万元,借款30年,利率上浮20%。

  他需要向银行偿还利息67万余元,每月月供3551元。如果蓝先生将该商业贷款转为公积金贷款,同样以60万元来计算,因公积金贷款年利率为3.25%,其利息总额为34万元,月供仅为2611元,每月可以少还940元。

  此前,蓝先生想办理商转公业务,须自行筹措近60万元结清银行欠款后,再将房屋抵押给南宁中心;若不办理“商转公”,他每年则要多还1.1万余元的利息。这令蓝先生很为难。

  为进一步扩大住房公积金贷款惠及面,降低商业贷款转住房公积金贷款业务办理门槛,减轻南宁市民商业贷款购房缴存职工的还贷压力。

  南宁中心从12月30日起,开展商业贷款转住房公积金贷款顺位抵押(以下简称“‘商转公’顺位抵押”)业务。

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